11月13日武汉土拍独家跟进

自由的风

微信公众号中北路11月13日武汉土拍独家跟进：招商局地产等多家房企或合作竞得P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王。

前情回顾：

11月13日武汉土拍预告：经开总价地王？P（2020）123号神龙汽车一厂地块60.4488亿起拍！122号头道街地块43亿起拍
11月13日武汉土拍：经开准总价地王列出多项500强导入条款！P（2020）123号神龙汽车一厂地块指标公示
11月13日武汉土拍：楼面价2万/平起拍！P（2020）122号头道街地块或预定武汉单价地王

1、11月13日武汉土拍日，如参拍地块顺利成交，则有可能同时产生武汉单价地王——P（2020）122号头道街地块、经开总价地块——P（2020）123号神龙汽车一厂地块。

2、此前，P（2020）123号神龙汽车一厂地块指标已然公示，其产业导入条款暗藏玄机。

3、具体来看P（2020）123号神龙汽车一厂地块包括了四项，详见微信公众号中北路此前稿件，简单来看，四项产业导入条款分别指向保险公司区域总部、民族品牌文化企业、中国500强商服平台及世界500强汽车专项智能技术。

4、微信公众号中北路反复比对，结论为目前超大型复合型涉房企业中无一可同时满足其上四个产业导入条款。这意味着，多家房企或合作竞得P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王。

5、微信公众号中北路判断，三家企业合作竞得P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王的概率最高，其中，招商局地产基本已锁定其中之一。

6、微信公众号中北路判断依据之一，招商局地产与东风房地产的关系。

招商蛇口8.72亿收购东风汽车房产80%股权，斩获武汉、十堰82万方土储

招商蛇口武汉公司、东风房地产联合体十堰拿地，总建面56万方

由上述链接，显而易见，双方具有良好的合作先例，本轮出让地块相当于招商局地产的主场。实际上，东风作为条款四汽车专项智能技术的承载方，也是非常容易让人产生联想的。所以严格说，招商局地产+东风是一个容易做出的预测（微信公众号中北路重复：多家房企包括但不止“招商局地产+东风”）。

7、微信公众号中北路判断依据之二，保险公司区域总部。

该项条款较容易误导分析，因为容易将条款误读为“世界500强保险公司”，这样的分析就会围绕《经开准总价地王列出多项500强导入条款》中10家保险公司（其中包含***的2家保险公司），这样分析下去就会走偏，实际上，只需要控股股东是世界500强，然后其旗下有一家符合条件（经“一行***”颁发经营许可证）的保险公司即可，只要这家保险公司现在没有华中区域总部就可以。目前，招商仁和人寿尚无华中区域总部，而“仁和”二字与招商局地产武汉公司亦存在一定关联。2018年12月13日，招商局地产（武汉）有限公司与山西中正房地产开发有限公司合资设立山西招商仁和置业有限公司，2020年10月19日，招商局地产（武汉）有限公司与山西中正房地产开发有限公司再次合资设立招商仁和太原置业有限公司（实际上，微信公众号中北路期待看是否会出现招商仁和武汉置业有限公司）。如此，招商仁和人寿保险公司成为了微信公众号中北路锁定的最佳地块产配企业。

综上，微信公众号中北路11月13日武汉土拍独家跟进：招商局地产等多家房企或合作竞得P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王。

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